Ein Großprojekt ist keine große Wohnung
Malerarbeiten in einer einzelnen Wohnung und Malerarbeiten in einer Wohnanlage mit 380 Wohnungen stellen vollkommen unterschiedliche Anforderungen an Planung und Ausführung. Bei einem Projekt dieser Größenordnung muss nicht nur die handwerkliche Qualität stimmen.
Material, Mitarbeiter, Bauabschnitte und Fertigstellungstermine müssen so aufeinander abgestimmt sein, dass die einzelnen Wohnungen planmäßig fertig werden. Über den Projektverlauf bearbeiten wir hier rund 70.000 m² Fläche, verteilt auf 24 Mehrfamilienhäuser.
Die eigentliche Herausforderung: der Terminplan
Fertiggestellte Wohnungen müssen termingerecht übergeben werden, weil die neuen Mieter unmittelbar anschließend einziehen. Ein verzögerter Arbeitsgang verschiebt deshalb nicht nur den eigenen Termin, sondern einen Umzug.
Für uns bedeutet das: Die Wohnungen laufen nicht als ein Block durch, sondern in Takten. Während in einem Aufgang gespachtelt wird, wird im nächsten tapeziert und im übernächsten übergeben. Das verlangt eine verlässliche Personalplanung und Material, das durchgehend verfügbar ist.
Q3-Spachtelarbeiten in 380 Wohnungen
Ein wesentlicher Bestandteil der Arbeiten sind umfangreiche Q3-Spachtelarbeiten. Die Flächen werden entsprechend des vorgesehenen Aufbaus vorbereitet, gespachtelt und geschliffen — denn die Qualität der Wandoberfläche entscheidet sich vor dem Anstrich, nicht bei ihm.
Bei mehreren hundert Wohnungen kommt eine Anforderung dazu, die es im Einzelauftrag so nicht gibt: gleichbleibende Ausführungsqualität. Wohnung 12 und Wohnung 312 müssen dieselbe Oberfläche haben, unabhängig davon, welches Team an welchem Tag dort gearbeitet hat.
Grundieren, spachteln, schleifen
Eine hochwertige fertige Wand beginnt lange vor dem eigentlichen Anstrich. Je nach Fläche werden die Untergründe vorbereitet und grundiert, anschließend erfolgen die notwendigen Spachtelarbeiten. Nach ausreichender Trocknung werden die Flächen geschliffen und für die weiteren Arbeiten vorbereitet.
Erst danach folgen Tapezier- und Beschichtungsarbeiten: Malervlies und Raufaser in den Wohnungen, Vliestapeten in den Badezimmern, Wand- und Deckenanstriche. Den Abschluss bilden die Lackierarbeiten an Türen und Geländern sowie der Reibeputz in den Flur- und Treppenhausbereichen.
